[2025] 借址登記 ptt、Decard 熱門討論整理, 網友實務經驗分享

在創業的過程中，許多朋友會遇到營業登記的難題。有時候，可能因為資金有限，或是其他現實考量，讓登記地址成為一大挑戰。雖然網路上有關「借址登記」的資訊不少，但實際操作時，仍可能碰到許多模糊地帶，需要透過實務經驗來補足。

因此，本篇文章特別整理了借址登記 ptt 和借址登記 decard 熱門討論和解答，希望能為您提供實用的參考。

如果你有以下問題：

借址登記違法嗎？什麼情況下合法？什麼情況下違法？如果我要跟親戚借地址登記，我要注意什麼？我家人將我家借地址了，我該注意什麼？

如果我的行業是餐飲業、跨境電商、網拍、蝦皮賣家，以及免開發票的小規模營業人（如販售水晶手串），到底能不能借址登記，網友們實務的見解是什麼？

最後我們也根據 ptt decard 網友評價，整理出三間備受推崇的商務中心，供您在選擇借址登記服務時參考。讓我們來一起了解吧！

借址登記 ptt /decard 熱門問題：借址登記違法嗎？

何謂借址登記？可以與實際營業地址不同嗎？

根據公司法第3條：「公司以其本公司所在地為住所。」

簡單來說，就如同每個人都會有自己的戶籍地址，而每間公司也必須要有一個「戶籍地址」，方便政府找你。

因此，創業家在辦理公司營業登記時，上面都會有一欄要提供公司登記地址，以符合上述法規，而該地址也是公司的通訊地址/ 抽檢地址。

而「登記地址」與「實際營業地址」在部分情況下是允許不同的！許多沒有實體辦公室的公司行號，會需要租借門牌地址以辦理工商登記，這項租借門牌的服務就是所謂的「借址登記」，也被稱為借址營登。

借址登記要如何避免違法？ (借址登記 ptt 違法風險討論)

誠如 ptt 網友關於借址登記中的討論，雖然開公司步驟看起來不難，實際上卻不簡單。最好能先注意這些風險或是灰色地帶。

首先是要確認你的行業是屬於可以使用借址登記的。風險最小的就是你是一台電腦就能工作，不太需要實體辦公室的類型，現在很多軟體類型的創業都是這種。或是你其實就是個人跑透透，像是一些行銷顧問、轉型顧問行業/ ESG 顧問，或是 Youtuber。這些都屬於政府放寬的原意。

如果你是其他的，首先要確定你的行業是不試營業項目尾數為 1 的特殊行業。特殊行業通常都有特殊的限制，除了先了解外，最好在承租辦公室前能做地址的預先審核。以及確定建築用途。雖然要分兩個類別來看有點小奇怪，但這塊目前法規就是分開管理了，所以都要做到。

確定可以做借址登記，也要像 ptt/dcard 會計師網友講的，找合法的商務中心或是能夠實務證明你和借址的對象是可以共存在一個空間裡面營業的。這樣才能避免風險。

如果你還有相關問題，可以找有規模合法的商務中心，例如CBC SPACE 詢問看看

光是詢問都是免費的。

跟親戚借址登記要如何避免風險？ (借址登記 ptt 討論整理)

也有不少 ptt 網友, decard 網友對於租借給親戚借址登記有疑惑？

在討論區中可總結，大部分網友是不建議的。因為除了欠下人情之外，更會導致對方的地價稅提高和自用住宅身份失效。即便可以申請 ⅙ 也還是不太建議。

以下以32坪的三房兩廳住宅為例，逐步說明相關影響。

1. 估算公告現值和公告地價

公告現值和公告地價因地段、行政區等因素而異。您可以透過台北市政府地政局的「臺北地政雲」網站查詢特定地號的公告現值和公告地價。
此外即便是私人租借，還是建議租一個 table ，每個月繳給屋主1000-2000元費用，且將相關條件寫成正式合約，並每月固定轉帳。以便需要跟國稅局等單位說明之用。不然很有可能就直接被認定為屋主逃漏稅。

由此可知其實根本省不了多少錢。

增加的房屋稅和地價稅試算如下：（有興趣的朋友也可以將你家地址和這段資料餵給chatGPT，請他參考來試算看看）

假設您的32坪住宅位於台北市某行政區，經查詢得知：

公告現值：每平方公尺500,000元
公告地價：每平方公尺400,000元
1坪約等於3.3058平方公尺。
32坪 × 3.3058 = 105.7856平方公尺

房屋稅計算：
自住用途稅率為1.2%，營業用稅率為3%。
自住部分（5/6）：32坪 × 5/6 ≈ 26.67坪
營業部分（1/6）：32坪 × 1/6 ≈ 5.33坪

假設房屋評定現值為每坪200,000元：
自住部分房屋稅：26.67坪 × 200,000元/坪 × 1.2% = 64,008元
營業部分房屋稅：5.33坪 × 200,000元/坪 × 3% = 31,980元

地價稅計算：
地價稅是依據土地公告地價乘以適用稅率計算。自用住宅用地稅率為千分之二，營業用地稅率為千分之十。
土地總價值：105.7856平方公尺 × 400,000元/平方公尺 = 42,314,240元
自住部分地價稅：42,314,240元 × 5/6 × 0.2% = 70,523.73元
營業部分地價稅：42,314,240元 × 1/6 × 1% = 70,523.73元

3. 將1/6住宅作為營業用途對稅額的影響

結論：
房屋稅增加部分：營業部分房屋稅（31,980元） – 自住部分房屋稅（5.33坪 × 200,000元/坪 × 1.2% = 12,792元） = 19,188元
地價稅增加部分：營業部分地價稅（70,523.73元） – 自住部分地價稅（42,314,240元 × 1/6 × 0.2% = 14,104.75元） = 56,418.98元

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借址登記費用多少?

借址登記行情價約1500-3000/月。差異不是很大，所以建議不要只考慮價格，還要看這個地點是否真的對你方便，對事業是否加分。商務中心的服務和專業度如何，以及是否有額外附加價值有時候在後期其實是比多一點點價格更重要的事情。

借址登記費用，比較表格如下：

服務項目	費用行情	內容
工商登記／借址登記	1500 -3,500元/月	僅借址登記費用
虛擬辦公室	3,500-5,500元/月	借址登記費用＋後勤支援費用
共享空間	選擇的空間不同計價	有分固定座位與不固定作位，提供借址登記優惠專案
辦公室出租	依人數、坪數大小而定	商務中心提供借址登記優惠的專案價格

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shakehands Photo by krakenimages on Unsplash

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這個行業可以借址登記嗎？

雖然借址登記是合法的，但部分行業其實有額外的監管規定，所以即便是使用合法的商務中心，在這種情形下，若對方還是讓你登記，其實仍是違法的喔！最嚴重可能會遭到停業開罰以及要求搬遷的狀況。以下是借址登記 ptt 裡面常討論到的一些疑問的行業。

借址登記 ptt / decard 常詢問的行業 1：餐飲業

餐飲業：ptt 上有些朋友因為在承租店面和裝潢前沒有注意到使用分區，等到發現不對勁時才來想找借址登記補救。

在台北市，住宅區對於餐飲業的設立有特定限制，通常要求臨接寬度 8 公尺以上的道路，且樓地板面積不得超過 150 平方公尺。另外還需要符合建築使用用途，需要為店鋪的店面，才能開餐廳。

餐廳不能以商務中心進行借址登記。餐飲業在建築法、消防法、空氣污染防制法等也都有比較嚴格規範，需要實地勘驗。另外除非你是連鎖，也很難說服管區有合理性說明餐廳的聯繫地址是在其他地方而非做菜的地方。

所以若你是要開餐廳請務必進行地址預審，這點借址登記 ptt 相關討論 (連結) 提到的孫耀威和微風的糾紛（連結）就是一例。

借址登記 ptt / decard 常詢問的行業 2：電商 / 跨境電商/ 代購

因為電商的發達，有許多網友是想在蝦皮等電商開店，因此來詢問借址登記 ptt 上網友是否有實務經驗。

進出口貿易業：由於出口商可申請退稅，國稅局規定出口商不得將地址登記在商務中心；進口商通常需倉儲空間，大部分不適合借址登記。

但有一些 ptt 網友借址登記的需求，像是直接國內接單，國外批貨進來就發給消費者。這部分就比較屬於目前灰色的地帶。算是有不少成功案例。建議有此需求的消費者可以先詢問商務中心，是否協助過相關的需求，比較能知道成功率。

若還是有風險，也可以跟商務中心討論，是否可以先協助詢問/溝通，後續確認沒問題之後再申請。

若有相關問題，可用 Line 免費諮詢

借址登記 ptt / decard 常詢問的行業 3：小規模營業人 (水晶手串)

有網友於借址登記 ptt/ Decard 上詢問，如果他想在蝦皮上面賣水晶，但因為營業額很小想申請免用發票，請問是否能使用借址登記

若是非屬於營業項目代碼尾數為1的特許行業：如製菸、製酒業、中西藥製造業、殯葬業、醫療器材製造業、土木包工、補教業等。通常都可以成功使用商務中心作為借址登記。但能營業登記並不代表能進行免開發票申請。

因為免開發票需要通過額外的審核以及抽查，通常使用商務中心借址登記是一定要開發票的，稅金可能會提高一些，但有額外的成立公司的好處。 (可參考一人公司節稅是江湖傳說嗎？細部拆解試算)

若希望免開，可能就要另外申請並申請住家 ⅙ 作為營業使用。但相對的也會有地價稅提高等成本。可以兩者得失利弊做一個權衡。

對於借址登記還是不清楚？歡迎免費諮詢！

借址登記 ptt 3 個最推薦的商務中心

借址登記 ptt 推薦 1：CBC SPACE – 信義市府館

【信義區商務中心推薦】CBC SPACE - 市府館茶水間 photo by Kelvin

photo credit: CBC SPACE 官網

【信義區商務中心推薦】CBC SPACE - 市府館大會議室 photo by Kelvin

photo credit: CBC SPACE 官網

【信義區商務中心推薦】CBC SPACE - 市府館旁就有統一阪急美食廣場 photo by Kelvin

CPACE SPACE 信義市府館周邊 photo credit: Kelvin

【信義區商務中心推薦】CBC SPACE - 市府館旁銀行林立 photo by Kelvin

CPACE SPACE 信義市府館周邊 photo credit: Kelvin

地圖：

CBC SPACE – 信義市府館推薦資訊：

地址：110 台北市信義區基隆路一段159號15樓
推薦評等：✰✰✰✰✰
品牌特色：
- 最有規模商務中心之一
- 捷運市政府站1號出口，步行3分鐘，交通方便。
- 附近各種跨國銀行和郵局都很近，收發郵件後可以立即處理。
- 資源專業，提供很多創業上的資源可免費使用。
- 臨時開會可以會員在 20 個跨縣市據點空間可租用。
- 800+ 進駐廠商優質資源媒合對接，不只是租空間也賺資源。
- 沒有隱藏費用，合約很清楚哪些計費。
- 價格不是最低但配合資源和效果之後很划算。
價格
- 存設址 TWD 2,500 /月
- 設址＋公共空間(全國 20 個據點) TWD 3,000 /月
預約參觀：預約表單
電話：02-2659-0009 免費諮詢

借址登記 ptt 推薦 2：優雅客新北台北橋創業空間

photo credit: 優雅客新北台北橋創業空間

優雅客新北台北橋創業空間推薦資訊：

地址：241新北市三重區重新路一段84號
推薦評等：✰✰✰✰
品牌特色：
- 台北橋捷運站出來, 走路大概2分鐘就到了
- 有創業輔導進駐方案
- 常有創業活動
價格
- 設址 TWD 2,000 /月
預約參觀：預約表單

借址登記 ptt 推薦 3：C-C.C.Work 兆基商務中心-建北館

photo credit: C-C.C.Work 兆基商務中心-建北館

C-C.C.Work 兆基商務中心-建北館推薦資訊：

地址：10482 台北市中山區建國北路三段92號
推薦評等：✰✰✰
品牌特色：
- 老牌商務中心之一
- 價格優惠
價格
- 設址 TWD 1,600 /月 (年付優惠)
預約參觀：預約表單

借址登記 ptt 推薦：頂級信義區商務中心 CBC SPACE 市府館借址登記！

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