商務中心是什麼？信義商務中心、商辦該如何選擇？

商務中心是一種提供即租即用的新型態辦公解決方案。透過靈活的空間配置與專業服務，滿足企業短期或長期的辦公需求，並降低行政與運營成本。

過去人們要開公司要找辦公室，必須要租用完整的商辦空間（30-50坪起跳），但實際可能暫時用不到那麼大。造成一位南區以及好的地段租不起，不好的地段不合用的情形。

商務中心透過跟屋主承租後隔間分享的方式，讓進駐的單位享有「完整的小隔間辦公」，並讓公共間或是會議室，則是所有進駐單位分擔。不但地點可以挑比較好、裝潢比較新、總價比較少、租期彈性，甚至還有許多額外的秘書服務、跨區辦公室、資源對接等等好處。

此外，因應一人公司的趨勢，不少商務中心也提供個人座位，或是公司的借址登記服務？讓你使用小金額就能提升專業公司形象。本篇將帶您深入瞭解商務中心和商辦的不同、如何挑選商務中心、信義商務中心的優勢和 3 間優質信義商務中心推薦。

從這 6 個面向了解，商務中心是什麼？

第 1 個面向：商務中心與商辦有什麼不一樣？

首先讓我們以傳統商辦和商務中心比較，透過新舊型態比較來剖析商務中心是什麼。

傳統商辦：

傳統要開公司都需要承租比較大的空間（30-50 坪以上），以整棟或是整層來出租。通常都可以自己裝潢以及設立招牌。主要以年起跳來簽訂合約。相對的缺點就是正規空間出租價格比較高，挑到好地段需要運氣，不提供像商務中心附加的多元支援服務。

自家裝潢，租期年約起跳，沒有附帶商務服務，適合已有規模，穩定的公司。

商務中心：

相較的，商務中心有彈性空間和租期可以選擇。從純公司設立、不固定的共享空間、個人座位、6-8 小團隊、到30-40 團隊皆有。可以按照自己團隊的狀況選擇夠用的。通常包含商務基本設施，如公共區域、會議室、專業秘書等。提供行政支援，如郵件代收、電話接聽、秘書服務等。

租期彈性，適合初創企業、專案制公司、國外外派臨時據點、臨時辦公需求、或是需要專注的個人創業者。

	傳統商辦	商務中心
靈活性：	可提供短約、彈性的座位空間。	年約承租、通常至少需要30坪。
招募幫助	若大間可營造基地感，但若太小地段又不好反而被扣分。	地點好的商務中心可增加求職者應徵和到任機率。
形象與專業度	獨立的辦公室有更多客製化裝潢可能。	比個人工作室高。部分有規模的商務中心可提供高度客製化。(ex CBC SPACE 商務中心)
其他成員干擾	自己獨立空間，干擾低。	共享空間干擾較大，適合創意類型的工作者。商務中心挑選時要特別留意鄰居成員，整體素質，辦公室隔音。
成本：	單位成本較高，但總價低。	總價高，但若團隊成員夠多就比較划算。

看完了商辦和商務中心比較表格，你應該對商務中心是什麼又更了解了。

第 2 個面向：商辦和商務中心費用比較 (以信義區商務中心為例)

了解完商辦和商務中心差異後，我們從商務中心和商辦費用比較來了解商務中心是什麼。

商辦和商務中心費用比較
比較項目：	坪數	人數	台北價格
傳統商辦	30 坪以上	15 – 20人	依地段而定，信義區約30萬/月
個人辦公室	1.5 – 2 坪	1人	$ 8,500 /起
小型辦公室	3 – 10 坪	2 – 6人	$15,000台幣/月起

第 3 個面向：商務中心常見的設備和服務？

討論了空間和費用，我們接著從商務中心一些額外的配套服務來了解商務中心是什麼。

常見的有

硬體設備： 提供燈光、桌椅、網路、家電、印影機等設備，免去自行購買和營運維修的負擔。

會議室： 多有提供多間會議室供會員開會或是腦力激盪使用。

軟性空間：有研究指出軟性空間的交流可以增加員工向心力，少數較用心的商務中心 ex CBC 南京三民館就有多個走廊軟性空間。

商務中心提供的服務項目：

借址登記：提供地址作為公司營業登記，部分商務空間有代為申請的代辦可詢問。若對申請營業登記不熟悉可以參考這篇：公司登記地址眉角多！避開這些錯誤，讓你登記地址省錢省時又省力！

行政庶務、代辦服務：收發信件包裹、櫃台秘書服務，接聽電話，讓入住團隊可以專注在工作上。

商業交流活動：商務中心會舉辦各種活動，如講座、工作坊、社交活動等，讓進駐廠商可以達到交流和資源對接。

法律、會計與稅務諮詢：提供專業的法律、會計計帳服務或稅務諮詢服務等，雖然不完全免費但常常有配合優惠。

第 4 個面向：商務中心租期多長？

此外租期的彈性也可以用來了解商務中心是什麼

商務中心的租期相對於傳統的商辦具有相當彈性，除了常見的一個月起跳的租約外，也有部分商務中心提供半日，或是小時的租約。甚至可以使用設址以及會議空間方案。而傳統商辦則多半要求至少承租 3-5 年，否則可能在裝潢許可上有所限制。

第 5 個面向：商務中心的優缺點？

讓我們從商務中心優缺點來了解商務中心是什麼。

商務中心的優點
優點	說明
地點好	通常商務中心都成立於精華地段，公司設立於這樣的地點，不但能提高客戶信任度，對於招募也很有幫助。
有許多附設的設備	有完善的會議室、投影機、接待處、咖啡機、影印機、傳真機等等都無需自行購買維護。
秘書服務	有多一個人手可以協助行政庶務，讓創業者可以專心創業。
打掃服務	由商務中心聘請，大家一起分擔。
會計師、律師顧問	通常商務中心都有合作的會計師與律師，並給予進駐團隊一定的時數支援或是特別優惠。比大家在外面臨時找方便許多。
公司設立協助	通常為額外付費項目，但不會太貴，可避免公文來回時間。即便決定自己送件通常也可以請教商務中心相關的送件經驗。對第一次創業的人很有幫助。
資源對接	有規模的商務中心不僅是提供辦公室場地，也提供資源的對接，希望入住的團隊可以成長，穩定承租。如果是有一定規模的商務中心，是個不錯的支援，等於可以少花一個對外應酬的時間就可以和鄰居合作。
跨縣市辦公司	少數頂級的商務中心有跨縣市據點，若業務有擴展到全國臨時可以租借會議室和客戶會面是個滿不錯的資源。

商務中心的缺點
缺點	說明
干擾多	雖然商務中心已經較咖啡廳干擾小，但比起一般自己獨立的商辦來說還是干擾比較大。在挑選的時候，應該多多詢問和觀察進駐的鄰居品質。另外可以測試一下房間隔音效果。
客製化裝潢較難	雖然商務中心都有裝潢，還都裝潢的不錯，但畢竟是大家一起共用。如果團隊人數已經比較多，希望有自己的品牌形象，可能就比較受限。部分商務中心如CBC SPACE 系列，有提供高度定制化辦公室。
單位費用較貴	商務中心因為地理位置好，以及提供附帶設備以及商務服務營運。單位價格會較傳統商辦高。

第 6 個面向：最適合使用商務中心的族群：

最後，我們可以從適合客群分析，來了解商務中心是什麼

商戶中心提供彈性的租約，較低的房租成本，以及營運的支援。因此特別適合以下的客群：

新創公司：降低固定成本，提高徵才面試與報到率，增加客戶信任度。

專案類型，人員變動快速的公司：常常有新的團隊成員要加入。

跨國公司設點：在還不確定當地市場潛力時，可以使用商務中心作為第一步切入，不但可以用小成本取得當地精華地段據點，有諸多營運支援，也可以和入駐的其他本地團隊交流。

自主創業、數位遊牧者：可使用純設址方案，提高公司信任度，或租用商務中心空間分離工作與生活。

網紅、YouTuber： 可使用純設址方案，避免個人訊息外洩。

總的來說，一個好的商務中心，利用的正是空間共享的方式，來讓小型團隊及個人工作者用相對低的成本，使用更好的辦公空間。

不只空間共享，更是資源互惠。在商務中心，遇到不同業態的人，不但刺激更多想法，也是異業合作的機會。

讓工作者專注工作，其餘的就讓商務中心來幫忙，這就是商務中心帶給創業者最大的價值所在。

如何挑選適合你的商務中心？挑選商務中心的 6 大重點。

了解商務中心是什麼，有助於企業在選擇辦公模式時做出明智決定。接著我們從 6 大重點建議你挑選適合你的商務中心。一個好的商務中心，所能做到的不止是提供一個專注上班的地方，更能從企業形象、服務等各方面幫助企業。

以下是商務中心時建議考量的 6 個面向：

1. 商務中心的地點便利性

交通樞紐： 挑選商務中心的時候，第一個就是確認地點是否方便，捷運、大眾工具是否方便到達。除了方便員工，也是節省創業的時間成本。
停車便利性： 若你的業態屬於客戶比較常開車來，也可考慮停車是否方便。若是車位不多，但計程車方便到達也不失一個不錯的方案。
周邊設施： 在看地點時，別忘了看附近是否有銀行、郵局、餐飲、商場等生活配套設施。尤其是單純的公司設址時，方便出門接收信的時候可以將事情一次性處理完。

2. 該商務中心是否能提升企業形象

地址價值： 除了交通之外，另外最重要的是哪個區域的商務中心最適合你的企業。不同商圈的價格雖然有差，但通常不會差到非常大。但公司所在的商圈卻能大幅影響你是否能招募到適合的人、和顧客互相往來拜訪是否方便、以及產業情報的收集。以信義區商務中心為例，這邊就相當適合有跨國業務、金融相關、軟體相關、創意相關的公司進駐。
鄰近企業以及大廳：許多人在觀看商務中心時會忽略大廳以及同棟進駐企業的重要性，但其實這是很重要的。如果商務中心所在的地點很好，但是大樓門面很糟，或是同時進駐的企業缺乏可信度，都會讓客戶在上門時候產生不信任感，而需要事後更多精力來補足。像 CBC 市府館就沒有這個問題，因為裡面有很多會計公司。
門牌： 如果有講究風水的老闆，有些商務中心的門牌是挑過的，可以依照自己需要選擇。是個加分項。
外觀設計： 辦公大樓的設計就是公司的第一個門面，跟大廳一樣可以讓客戶有信任感。不過因為台北老大樓多，這點小編雖然覺得做得好有加分，但覺得不要太誇張即可。可以看預算是否願意有更氣派的外觀。

2. 空間舒適度與靈活性

看完地點和外觀，其次我們可以評估商務中心的內裝

網路與電力：有句玩笑話就是網路是現代人的最基礎需求，有穩定的快速網路是很重要的。
燈光照明： 燈光照明是小編個人覺得很重要的，有些燈光類似咖啡廳看起來很美，氛圍很棒，但其實在裡面工作久了會覺得燈光不足比較吃力。所以不要被公共區域的燈光裝潢迷惑，一定要看辦公室的燈光，甚至詢問是否可以讓你坐下來用一下電腦試試。
家具配備： 椅子的舒適度也是大家會關注的一環，這邊就不做太多解釋。若有特殊需求也可以詢問對方是否可以讓你加價客制或是更換。
隔音與鄰居： 隔音與鄰居在商務中心是非常重要的，確保這點可以讓你享有商務中的好處又避免商務中心共用最大的壞處。
門禁：空間使用是否有任何時間上的限制，是否 24 小時都可以使用，假日是否有秘書服務。
可擴展性：最後可以同步詢問目前商務中心的租貸狀況，評估一下若是團隊在這 3 年長大是否可以容納。

3. 商務中心加值服務與額外資源

代辦服務： 是否協助處理公司登記、租賃合約等相關事宜。
額外設施： 提供共享會議室、郵件收發、影印設備、咖啡機等。
客製化： 是否有提供客製化的可能，例如椅子更換，主管會議室佈置、額外隔音等等。
跨縣市辦公室租借： 部分有規模的商務中心，可以跨縣市租借會議中心，等於在這些地方都有你自己的小基地可以作為和客戶會議的主場。若有跨縣市業務就很方便。
資源對接： 是否有提供相關的入駐廠商社群活動和對接。

4. 租金成本和租期條件

租金透明： 電力是如何計算，是分擔還是共用，假日有沒有特殊規範。
租期彈性： 商務中心在租期上多半很有彈性，但還是要稍微留意一下若提早離開等相關選項。
押金與支付方式： 除了金額外別忘了確認付款週期是否合理。

5. 安全性

大樓管理： 是否有大樓管理進出人流。
消防設備： 是否有完善的消防設施與緊急疏散

進駐商務中心的流程介紹

從進駐流程來了解商務中心是什麼

步驟1：在了解商務中心是什麼後決定是要商務中心和傳統商辦？

前面我們已經透過 6 個面向來跟大家介紹了商務中心是什麼？和傳統商辦的優缺點比較，希望能幫助大家了解商務中心是什麼之後，在租用辦公室中有一個新的選擇。

步驟2：選擇喜歡的前 3 名商務中心現場參訪

和商務中心預約時間，現場查看，深入了解方案。建議大家租用前務必親自走一趟商務中心，感受一下與商務中心給你最直接的體驗，並且把上面介紹「挑選商務中心得 5 大原則」一個個檢核。即便你只是使用借址登記。

建議你在網路研究完資料後，親自走一趟妳前 3 喜歡的商務中心，實際感受一下現場的一些細節，並用上面「挑選商務中心的 5 大原則」按順序檢核。

步驟3：選擇方案並與商務中心進行簽約

如果滿意了，就可以和商務中心簽約付款。在簽約的時候務必留意口頭上對方說明的細節是否和商務中心提供的紙本合約條約相同，並且留意各種違規和解約條件。在簽約時可依並請商務中心提供下列文件，已確定你可以用他進行營業登記，建議也可詢問是否可以先提供你資料預審再登記。

1.商務中心租賃契約書

2.商務中心與屋主的契約書

3.房屋使用同意書

4.屋主房屋稅單

*特別注意：我們在前面談論「商務中心是什麼？」時有提到過許多商務中心為透過跟屋主承租後隔間並營運成新型態的空間租借。所以並不見得所有商務空間本身就是屋主，這也對應到了我們文件必須同時有屋主和商務空間都各自契約同意你將這地方使用營登。

步驟4：完成商業登記與進駐商業中心

在取得步驟 2 的文件後，就可以與其他文件一同送件進行商業登記，並依照各自商務空間合約日期搬入。

商業登記必備文件：

1.公司預查表

2.公司大小章

3.負責人身分證影本

4.公司登記事項表

以及步驟二所取得的所有文件資料。

若對於營業登記不太熟悉的讀者可參考本篇完整攻略：
或是詢問商務中心是否有代辦。

信義商務中心推薦

為什麼好地點對商務中心特別重要？

前面我們已經介紹商務中心是什麼？以及他如何幫助創業者、跨國公司、個人公司提供靈活的辦公選擇。而這裡面最重要的因素就是這個商務中心所在的地點。選擇優越地點對企業至關重要，如同為一棵樹選擇肥沃的土壤，才能讓它茁壯成長。

首先，位於交通便利、生活機能完善的精華地段，就像一塊磁鐵，能吸引更多優秀人才前來投遞履歷。試想，一位求職者在瀏覽眾多職缺時，面對條件相似的兩個職位，一個位於交通便利、生活機能完善的精華地段離家近，另一個則位於偏遠地區，他會如何選擇呢？除了便利性外，精華地段通常也會為企業帶來一種高大上的企業光環，讓求職者覺得在這個區塊上班社會地位或是心理感覺都比較好。

其次，在核心商業區設立辦公室，能向客戶和合作夥伴傳遞「我們是專業且值得信賴的」訊息。如同國際知名精品都選擇在精華地段開設旗艦店，企業若能於精華地段的商務中心租用辦公室，也能提升品牌形象，讓客戶對您的專業能力更有信心。

此外在好的地點租用商務中心，能為企業帶來更多商機和合作機會，就像不同產業的商家聚集在一起，不但更容易交換資源，也更容易吸引顧客。商務中心若能與周邊企業建立緊密的合作關係，就能創造 1+1 大於 2 的綜效，加速企業的成長和擴展。

最後，優越的地點可以大幅降低時間成本。鄰近捷運、高速公路或機場的商務中心能讓企業減少因交通阻礙而浪費的時間，無論是員工的日常通勤，還是客戶拜訪，都能提升效率。選擇一個好地點，企業便能專注於業務發展，同時享受人才、信任與時間上的全方位收益，這已成為全球頂尖企業的共同趨勢。

信義商務中心的優點1：招募！招募！招募！

《哈佛商業評論》的研究指出，交通便利與地點的高端性是吸引頂尖人才的重要因素，員工更願意為通勤便利而選擇特定地點的公司。此外，通勤便利不僅能吸引具競爭力的員工加入，還能大幅提高現有團隊的留任率。

一個好的地點對商務中心的價值無法低估，尤其是現在台灣在少子化的影響下招募越來越困難，光是在人才招募上商務中心就可以幫助各位提升許多人才的投遞率。

信義商務中心推薦2：企業形象

地點好的商務中心還能直接增強客戶的信任度與品牌形象。國際不動產諮詢公司世邦魏理仕（CBRE）的報告指出，位於商業核心區的企業更容易吸引投資者和客戶，因為這些地點自然傳遞專業性與實力。

信義商圈是台北主要的商業區之一，當中以眾多百貨公司與商業大樓林立而成，包含知名的 101 大樓。台北信義區不僅是台灣的心臟地帶，亦是不少知名企業的集中地。在信義區在台北101或信義商圈設址，能讓企業向國內外客戶展示其高度專業與可靠性，並強化與跨國企業的合作。

對於希望進軍台灣的廠商來講，信義區的商務中心也是向台灣合作夥伴展現其國際地位的絕佳選擇。

信義商務中心推薦3：節省業務報訪時間以及取得商業情報

位於信義區的商務中心不僅提升企業形象，還能帶來實質效益。該區聚集眾多優質公司，讓業務人員在短時間內拜訪多家客戶。此外，信義區是臺北市的商業重心之一，擁有眾多國際企業總部、金融機構和高科技公司，並擁有大量的商務活動，透過參與各種商業活動，或是僅名列於其他公司的收件名單，就可以取得最新的商業情報。

3 個信義區商務中心推薦

台北商務中心推薦 1：CBC SPACE – 信義市府館

【信義區商務中心推薦】CBC SPACE - 市府館的牆面與地板採用木紋設計，營造溫暖且自然的氛圍，適合營造放鬆的第一印象。 photo by Kelvin

photo credit: CBC SPACE 官網

CBC SPACE – 信義市府館推薦資訊：

地址：110 台北市信義區基隆路一段159號15樓
推薦評等：✰✰✰✰
推薦評等：✰✰✰✰✰
品牌特色：
- 捷運市政府站1號出口，步行3分鐘
- 4 小時門禁系統，專案趕工不擔心
- 空間選擇多，不論你是個人工作者，或是大型團隊都能找到符合需求空間以及租期，且有高度客製化彈性。
- 20 個跨縣市據點空間可租用。（跨縣市開會也能有自己的基地招待客戶）
- 800+ 進駐廠商優質資源媒合對接，不只是租空間也賺資源。
價格
- 共享辦公室-個人座位最低$100起/小時
- 存設址 TWD 2,500 /月
- 設址＋公共空間(全國 20 個據點) TWD 3,000 /月
預約參觀：預約表單

台北商務中心推薦 2：Regus 雷格斯 – 信義館

photo credit: Regus 官網

Regus 雷格斯 – 信義館推薦資訊：

地址：110 台北市信義區信義路四段 460 號
推薦評等：✰✰✰✰
品牌特色：
- 微風信義旁的國泰置地廣場29樓
- 國際型的商務中心
- 雙語電話接聽
- 全球據點
價格
- 每月5天 7380/月
預約參觀：預約表單

台北商務中心推薦 3：Justco 共享空間-信義館

Justco 共享空間-信義館推薦資訊：

地址：台北市信義區基隆路一段206號13-20樓
推薦評等：✰✰✰✰
品牌特色：
- 社群經營的不錯，適合喜歡熱鬧的人來這認識新朋友。
- 辦公室色彩繽紛，激發創意。
- 景觀好，可遠眺101大樓和南山廣場大樓
- 有海內外多家據點可以自由進出。
商務辦公室出租類型：
- 共享空間為主
預約參觀：預約表單

結論：信義區頂級商務中心，CBC SPACE 市府館助您事業更上一層樓！

希望本文協助你了解了商務中心是什麼? 如何選擇好的商務中心
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參考資料

1.營利事業登記規則 – 全國法規資料庫

2.新創商務中心的商業模式及利基策略 -以雙北市為例